Генподряд и технадзор - услуги генподрядчика, технадзор строительства, кредитование строительства

Если вы решились на выполнение глобального строительного проекта, подготовьте себя к существенным финансовым расходам – строительство обходится дорого. Значительных больших денежных вложений потребует даже строительство обычного жилого коттеджа, а стоимость коммерческих строительных проектов обычно в несколько раз выше. Что делать, если строиться необходимо, а денег для оплаты строительства в краткие сроки нет? Не отчаивайтесь, выход есть, и данный выход – оформление кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы юридическим или физическим лицом. И той и другой категориям есть возможность оформить кредиты на строительство и реконструкцию жилья или коммерческое строительство.

При выборе строительной компании, которая будет осуществлять ваше строительство, убедитесь в том, что это фирма со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма фирмы, у которой вы будете заказывать строительство. Потом следует разобраться с функциями заказчика застройщика – им может быть и сам владелец будущего строения. Заказчик застройщик обязан весьма хорошо разбираться в сторонах строительства – именно он планирует и организует этот процесс. Потому выполнение функций заказчика не всем по плечу. В перечень данных функций входит в первую очередь составление проектной документации, а если прибавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разнообразные действия, то окажется, что для непрофессионала это станет почти невыполнимой задачей. К тому же, согласование проектной документации придется проводить в госструктурах, а это дополнительная проблема. Вряд ли вы настолько отлично знаете строительное дело, что имеете возможность самостоятельно справиться с этим. Если вы обратитесь в организацию, которая может взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в строительном процессе, дело будет продвигаться намного быстрее и качественнее. Парадоксально, но при участии данного посредника строительство обойдется дешевле. Да, данные услуги, без сомнения, стоят денег. Значимым фактором экономии станет то, что такая организация также будет производить технический надзор и общий контроль процесса строительства, а это позволит избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД (исходно разрешительной документации), разрешительного акта АРИ и все другие вопросы вы можете поручить заказчику застройщику. Также он подыщет и выберет соответствующие генподрядные организации для вашего строительства, потому как генподрядчик – крайне важное звено во всем строительном процессе. В связи с этим генподряд строительства – обязательный элемент большинства проектов.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит, включите в его сумму оплату данных услуг. В процессе строительства вы увидите, что функции генподрядчика довольно обширны. В спектр обязанностей генерального подрядчика включается осуществление технического надзора, управление работой субподрядных компаний, распределение заданий – то есть прямое управление вашим строительным процессом. Выбор генподрядной компании – дело важное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме высокой ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень связанных с этим вопросов.

Например, вы застройщик и занимаетесь строительством в Москве. Первыми шагами будут выбор строительной фирмы, оценка объема предстоящих работ, цены и необходимого количества стройматериалов, расценок на саму работу. Как вы думаете, этого достаточно , чтобы идти в ближайший банк для получения кредита на строительство? Скорее всего, вы не учли расходов на оформление документов, их согласование в таких государственных структурах, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и другие. Можете не сомневаться – вопросы возникнут. Они возникают всегда. Всякий застройщик, Москва для которого стала целевой площадкой, должен подготовиться к выделению денег на решение таких вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки был осуществлен. Так что лучше взять в банке несколько больше денег, чем вам нужно согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не станут лишними. Строительство – дело недешевое.